Sono disponibili nuove agevolazioni fiscali e i mutui agevolati per gli interventi di ristrutturazione edilizia, volti principalmente all'eliminazione delle barriere architettoniche, a favore delle persone con disabilità grave (ai sensi della L. n. 104 del 1992) e dei loro familiari a carico.
Se tu o un tuo familiare siete beneficiari della Legge 104 (disabilità grave), ci sono importanti detrazioni fiscali e mutui agevolati per ristrutturare casa o eliminare le barriere architettoniche.
Detrazioni Fiscali (Art. 16 bis T.U.I.R.)
Le agevolazioni principali consistono in detrazioni IRPEF per le spese sostenute:
- Interventi per l'eliminazione delle barriere architettoniche: È prevista una detrazione del 50% con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare. Tali interventi devono riguardare esclusivamente scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici.
- Detrazione Maggiorata: Per la rimozione delle barriere, è disponibile anche una detrazione maggiorata del 75%, che può arrivare fino all'80% in caso di interventi straordinari.
- Ristrutturazione ordinaria e straordinaria: È prevista una detrazione del 36% fino a un importo massimo di 48.000 euro.
Mutui Agevolati (Fondo Plafond Disabili)
È possibile accedere a mutui a condizioni agevolate tramite il Fondo Plafond Disabili per nuclei familiari con almeno un soggetto disabile (ai sensi dell'art. 33 della L. 104).
- Scopi del finanziamento:
- Acquisto di immobili residenziali (preferibilmente classi energetiche A, B o C).
- Interventi di ristrutturazione volti all'accrescimento dell'efficienza energetica.
- Fino a 100.000 euro per la sola ristrutturazione energetica.
- Fino a 250.000 euro per il solo acquisto.
- Fino a 350.000 euro per interventi congiunti di acquisto e ristrutturazione energetica.
- 10 anni per la ristrutturazione energetica;
- 20 o 30 anni per l'acquisto di immobili residenziali di classe A, B o C.
Procedura:
La banca scelta deve aderire alla convenzione ABI/Cassa Depositi e Prestiti. Richiesta accompagnata da documentazione sulla disabilità e stato di famiglia.
Ulteriori Agevolazioni (Plafond casa): Esenzione dal pagamento di imposte (sostitutiva, di registro, ipotecaria, catastale, di bollo).
Chi ne ha Diritto?
Le agevolazioni spettano a:
- Persone con disabilità grave (Art. 3, L. 104/92).
- Familiari a carico (coniuge, convivente, parenti entro il 2°/3° grado, con specifiche condizioni).
Detrazioni IRPEF per Ristrutturazione
Hai due opzioni principali, spesso cumulabili con altri bonus specifici:
- Barriere Architettoniche (scale, ascensori, rampe):
- 50% di detrazione su un massimo di € 96.000.
- Oppure: Detrazione potenziata al 75% (fino a 80% per interventi straordinari) per l'eliminazione delle barriere!
Ristrutturazione Ordinaria/Straordinaria:
- 36% di detrazione su un massimo di € 48.000
✅ Ricorda: Gli interventi devono rispettare i requisiti tecnici anti-barriere (D.M. 236/89) e serve l'asseverazione di un tecnico abilitato.
Mutui Agevolati - Plafond Disabili
Accesso al credito facilitato per i nuclei con almeno un disabile (Art. 33, L. 104)
Per rimanere informato iscriviti al nostro canale WhatsApp --- Clicca QUI